Đã rõ lợi thế kinh doanh của ‘khu đất vàng ven hồ Hoàn Kiếm’ được bồi thường 400 tỷ: ‘Không phải dạng vừa đâu’
Bồi thường khoảng 400 tỷ đồng cho mảnh đất mặt tiền 15 m hồ Hoàn Kiếm
Những ngày gần đây, dư luận tại Hà Nội đặc biệt quan tâm tới thông tin một hộ dân tại khu vực hồ Hoàn Kiếm dự kiến được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời, phục vụ dự án đầu tư xây dựng công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Đây được xem là một trong những trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng có giá trị lớn nhất trên địa bàn Thủ đô.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hộ dân nói trên được cho là chủ sử dụng thửa đất tại các số nhà 63 – 65 – 67 phố Đinh Tiên Hoàng (phường Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội). Khu đất có diện tích hơn 400 m2, với 2 sổ đỏ có mặt tiền hướng thẳng ra hồ Hoàn Kiếm – vị trí được đánh giá thuộc nhóm “đất vàng” tại Hà Nội.
Theo ghi nhận của PV Dân Việt, khu đất này có mặt tiền khoảng 15 m, hiện được chia thành nhiều gian hàng kinh doanh dịch vụ.
Theo thông tin từ chính quyền địa phương, hộ gia đình đã cơ bản đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do phường Hoàn Kiếm xây dựng.
Tuy nhiên, do liên quan đến thủ tục khai nhận tài sản thừa kế, nên dự kiến khoảng 10 ngày tới, sau khi hoàn tất hồ sơ pháp lý, gia đình mới chính thức nhận khoản tiền bồi thường.
Trước đó, phường Hoàn Kiếm đã tổ chức thông báo kế hoạch thu hồi đất, đồng thời phổ biến các quy định của Nhà nước về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để triển khai dự án đầu tư xây dựng quảng trường – công viên khu vực TOD phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Đây là dự án trọng điểm nhằm chỉnh trang không gian đô thị, mở rộng không gian công cộng và kết nối hạ tầng giao thông khu vực lõi trung tâm Thủ đô.
Theo thông tin từ UBND phường Hoàn Kiếm, tổng diện tích dự kiến thu hồi tại khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm khoảng 2,14 ha, liên quan tới 59 chủ sử dụng nhà đất, trong đó có 17 tổ chức và 42 hộ gia đình, cá nhân. Việc giải phóng mặt bằng được xác định là khâu then chốt, có ý nghĩa quyết định tiến độ và hiệu quả triển khai dự án.
Đáng chú ý, mức bồi thường khoảng 400 tỷ đồng cho khu đất hơn 400 m2 nói trên đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, nếu đối chiếu với khung giá đất và mặt bằng giá thị trường tại khu vực này, con số trên không phải là quá bất thường.
Cụ thể, theo Bảng giá đất Hà Nội chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất tại tuyến phố Đinh Tiên Hoàng được xác định ở mức hơn 702 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chào bán thực tế tại khu vực này hiện dao động quanh ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, thậm chí cao hơn đối với các lô đất có vị trí đặc biệt, mặt tiền hướng hồ.
Với cách tính này, tổng giá trị bồi thường khoảng 400 tỷ đồng cho hơn 400 m2 đất được nhiều ý kiến đánh giá là tương đối sát với giá thị trường, đồng thời phù hợp với nguyên tắc bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục tiêu phát triển chung.
Trước đó, mạng xã hội xuất hiện nhiều hình ảnh về một tòa khách sạn tại phố Lý Thái Tổ, kèm theo thông tin cho rằng công trình này là đối tượng được bồi thường 400 tỷ đồng khi triển khai đền bù, giải phóng mặt bằng.
Theo tìm hiểu, tòa khách sạn tại số 26 Lý Thái Tổ cao 10 tầng, được khởi công xây dựng từ năm 2019. Quá trình thi công từng phải tạm dừng trong một thời gian do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đến đầu năm 2025, công trình hoàn tất các hạng mục cuối cùng và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 5/2025.
Từ khách sạn này, người dân và du khách chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ để tiếp cận các điểm du lịch trọng tâm của khu vực hồ Hoàn Kiếm như hồ Gươm, cầu Thê Húc, đền Ngọc Sơn, Nhà hát múa rối nước Thăng Long hay quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục.
Theo khảo sát trên các trang thông tin bất động sản, giá đất mặt đường Lý Thái Tổ hiện dao động quanh mức trên dưới 1 tỷ đồng/m2, tùy vị trí và đặc điểm thửa đất. Trong khi đó, mức giá cho thuê phòng tại khách sạn này được niêm yết từ hơn 2 – 5 triệu đồng/đêm, tùy theo hạng phòng và thời điểm lưu trú.
